クリニック開業向け物件商業施設特集

開業物件ごあいさつ

いつもEPARK歯科をご利用いただきまして、誠にありがとうございます。

さて、このたび、

  • 新規開業をご検討中の先生方に!
  • 優良物件に関する情報!

をご提供する【New!優良物件情報】をスタートすることといたしました。

「物件」は重要な経営資源の1つとなりますので、その選定は、開業を成功に導くための重要な意思決定となります。

本サービスは、当社独自の基準で選定した「成功する開業物件!」だけをご紹介するサービスです。

今後も不定期とはなりますが、「優良物件情報」をお送りさせていただきますので、ぜひ、ご覧ください。

開業を志される先生方にとって、少しでもお役に立てれば幸いです。

エンパワーヘルスケア株式会社
歯科医療事業本部 開業プロデュース部 一同

クリニック開業向け物件紹介

  • 1静岡県浜松市

    【浜松市】浜松の中規模商業施設
    入居時期:ご相談

    サンストリート浜北

    サンストリート浜北

  • 準備中

    準備中

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    準備中

1静岡県浜松市

サンストリート浜北

サンストリート浜北

入居時期:ご相談

年間売上「約100億円」の中規模商業施設!

中規模商業施設同施設内医療施設/なし
静岡県浜松市遠州鉄道 浜北駅より車で約10分

立地・アクセス

  • 大通りに面しており、浜北駅から、車で約10分
  • JR東海 浜松駅より車で約30分
  • 新東名高速道路「浜松浜北IC」からは、約10分とアクセスが良好!

商圏概要

  • 人口、静岡県内1位の浜松市
  • 浜北区人口推移、「年々増加」傾向
  • 車で約10~20分圏内に約15万人、浜松市全域では約80万人の需要が見込める
  • 住みやすい街、県内2位の浜北区

物件特長

  • 年間来館者数、約500万人
  • 1日当たりの来館者数:平日:約8,000人/休日:約15,000人
  • 駐車場台数、約2,500台
  • 差別化施設、映画館、温泉施設、ホームセンター
  • 視認性の高い区画位置

「サンストリート浜北」近隣の主な商業施設

下記の比較表は指で右にスクロールしてみることができます

商業施設名 サンストリート浜北 プレ葉ウォーク浜北 イオンモール浜松市野 ※ららぽーと磐田(参考)
歯科医院の入居 無し 有り 有り 入居確定
サンストリート浜北からの距離 2.4km 6.6km 15.9km
施設種類 中型商業施設 大型商業施設 大型商業施設 大型商業施設
敷地面積 約100,000m2 133,552m2 99,900m2 66,915m2
店舗面積 32,000m2 52,662m2 42,800m2 約50,000m2
売上規模/年 約100億 約200億 非公開 約225億
駐車場台数 約2,500台 約3,000台 約7,000台 約3,400台
専門店舗数 60 129 215 175
開業日 2007年7月26日 2003年11月28日 2005年6月24日 2009年6月25日
特長(強み) 映画館、温泉施設、ホームセンター 専門店舗数の多さ 専門店舗数の多さ 映画館、専門店舗数の多さ
  • 商業施設の基準:店舗面積(延床面積からテナント以外の面積を引いたもの)
  • 大規模(RSC):店舗面積4万㎡以上、半径8-25km程度の広域を基本商圏とするSC
  • 中規模(CSC):店舗面積1万-3万5000㎡程度、半径5-10km程度の地域を基本商圏とするSC
  • 小規模(NSC):店舗面積3000-1万5000㎡程度、半径5km程度の近隣地域を基本商圏とした小商圏型のSC

出典:一般社団法人日本ショッピングセンター協会(JCSC)

当社コンサルタントの見解

1.概要

この地区の特徴としましては、近隣には、少し離れたものも含め4つの商業施設があります。


記載の通り、「ららぽーと磐田」(約16km)と「イオンモール浜松市野」(6.6km)は、生活圏としては少し離れたところにあるゆえ、意識すべき商業施設は1つ(プレ葉ウォーク浜北)となります。

この「プレ葉ウォーク浜北」は距離として、サンストリート浜北からは2.4km離れたところにあり、以前より歯科医院が入居していますが、半年前に、区画を倍に拡げリニューアルしており、その事実から考えても、多くの患者が通院していると予想されます。

また、この2つの施設は、それぞれ特徴があります。

まず、プレ葉ウォーク浜北は、年間売上約200億円を誇る地区ナンバーワンの商業施設であり、施設内には、多くの物販専門店や飲食店、そして、GMS(スーパー)があることで、まさに、日常使いの色が強い商業施設となっています。

一方、サンストリート浜北は、年間売上約100億円と、プレ葉ウォーク浜北の約半分くらいの規模ですが、他の商業施設にはない映画館や温泉施設、ホームセンターがあることで、プレ葉ウォーク浜北とは異なった色を出しており、且つ、日常使いとしても、スーパー(西友)、100円(ダイソー)、本屋さん(谷島屋書店)があり、そして、規模は小さいもののフードコートや物販専門店、携帯ショップもあることから、地域住民の生活面と娯楽面を同時にサポートしている施設と言えます。

サンストリート浜北

つまり、この2つの商業施設は、今後も共存し続ける関係性と考えることができると思います。

2.診療圏データから

①地域特性

浜北地区は「住みやすい街」県内第2位の地区であることから人口増加地区となっています。

  • 「詳細は以下をご覧ください。
街の住みここちランキング2021 自治体ランキング<静岡県版>

https://www.eheya.net/sumicoco/ranking/shizuoka/sumicoco_area.html

年齢別には、全国平均と比較して、特に、子供(10歳以下)とその親の年齢層(30歳〜45歳)が増加傾向にあり、また、55歳以上も全国平均レベルとなっており、3世帯の家族構成が多い地区と考えられます。

②近隣(1.5km圏内)の歯科医院

あくまで診療圏調査データによりますが、近隣(1.5km以内)には、歯科医院が3件あるようですが、いずれも患者数は、1日30〜50名前後と比較的多く、今後の予防歯科医療のニーズを考えても、歯科医院数が充足しているとは言えないと考えます。

■半径1.5km円診療圏 歯科医院一覧表
半径1.5km円診療圏 歯科医院一覧表
  • 厚労省が公表するデータから算定推計すると、
    日常使いを目指す商業施設の場合、通常、1.5km圏内の住人をターゲットにしているケースが多いです。

③開業後の想定売上(1.5km圏内)

厚労省が公表するデータから算定推計すると、

  • 「夜間人口(住人中心)で、1ヶ月、約650万円の売上、
半径1.5km円診療圏 歯科医院一覧表
  • 昼間人口で(勤務者も含む)、1ヶ月、約800万円の売上、
半径1.5km円診療圏 歯科医院一覧表

と高い売上が予想されております。

  • 厚生労働省が公表する「社会医療診療行為別統計」診療行為の状況[歯科診療]報告書第1表に基づき、歯科医院の患者一人当たり診療収入単価を算出しています。 この診療単価と診療圏分析で計算された<計画医療機関 患者数>から月間診療収入を推計算出しています。

但し、この予想は、この地点にポツンと1軒の歯科医院が開業した場合の予想売上ですので、商業施設の集患力(多数の駐車場台数や日常使いの利便性などの強み)を加味している予想ではありませんので、この予想よりも高い売上も期待できます。

3.現場調査から

プレ葉ウォーク浜北の来館者への直接ヒアリング(5名)によると、

  • 皆さま、口を揃えたように、物販専門店が多いことが来館する理由とのことです。

一方、サンストリート浜北の来館者への直接ヒアリング(5名)によると、

  • 映画館、温泉施設に家族で来る、
  • スーパーやホームセンターも生活使いとして便利ゆえ、日常商品の購入は、ここで済ますことが多い。
  • しかし、専門店が少ないので、ショッピングはプレ葉ウォークの方に行くことが多い。

とのお声でした。

取材後記

取材後記

浜松と言えば「鰻」!

今回は、観光客向けの大型店ではなく、地元の方が行く鰻屋さんをご紹介いただき、とても楽しみにしていた「ひつまぶし」をご相伴に預かりました!

とても美味しくいただきました!

勿論、そのお店の方にも、プレ葉ウォークとサンストリート浜北の日常使いに関し、お話しをお伺いしました。

皆さま、ご協力をありがとうございました。

物件情報

所在地
静岡県浜松市浜北区平口2861番地
アクセス
遠州鉄道 浜北駅より車で約10分
JR東海 浜松駅より車で約30分
新東名高速道路【浜松浜北IC】より約10分
駐車場台数
約2,500台
入居時期
ご相談
区画面積
46坪、もしくは、48坪
同施設内医療施設
なし
種類
中規模商業施設

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